Giá bán căn hộ Saigon Riverside City có đắt hay không?

Saigon Riverside City là một trong những dự án tâm điểm hiện nay thuộc khu vực Q.Thủ Đức. Tuy nhiên giá bán căn hộ Saigon Riverside city đang được truyền thông là 1,28 tỷ/căn. Nhưng thực tế giá bán này thực sự thì như thế nào. Để hiểu rõ hơn và cũng để người mua nhà nắm được cơ bản thì chúng tôi phân tích một số yếu tố để bạn nhìn nhận được xem dự án công bố giá đó là cao hay thấp.  Giá bán căn hộ Saigon Riverside City có đắt hay không ?. Và giá bán của Saigon Riverside City so với các dự án lân cận thì như thế nào?. Có tương xứng với tầm giá đó hay không.

Giá bán căn hộ Saigon Riverside City

Giá bán căn hộ Saigon Riverside City công bố 1,28 tỷ thì được căn hộ diện tích bao nhiêu?

Chúng tôi xin chia sẻ với giá bán này thì đây là giá dành cho căn hộ có diện tích nhỏ nhất. Với diện tích trong mặt bằng thiết kế thì căn này sẽ có diện tích gần 50m2. Và giá bán này là giá bán chưa bao gồm thuế VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì của dự án. Giá bán này có thể coi là giá bán thấp nhất của dự án. Đối với cũng là căn 50m2 những tầng đẹp hơn có thể giá bán sẽ cao hơn chút ít khoảng 5-50 triệu/căn tuỳ từng tầng có căn hộ. Như vậy các căn có diện tích lớn hơn 50 m2 sẽ có giá bán cao hơn tương ứng. Để ước lượng tương đối chính xác bạn cứ lấy giá bán m2=1,28 tỷ/50=25,6 triệu/m2 và nhân với diện tích tương ứng.

Vậy giá bán Saigon Riverside city khi mở bán chính thức là bao nhiêu tiền 1 mét vuông?

Như bạn đã biết giá bán đang chào ra thị trường là 1,28 tỷ/căn. Như vậy nếu tính ra số tiền cho 1 mét vuông sẽ tầm 25,6 triệu/m2. Đây là giá bán thấp nhất tại dự án. Giá bán trên mét vuông của từng căn hộ sẽ có sự khác nhau. Giá bán trên mét vuông của từng căn hộ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Độ khan hiếm của diện tích:

đa số diện tích càng nhỏ thì đơn giá trên mét vuông càng cao. Diện tích nào có nhiều khách hàng lựa chọn thì những diện tích đó có đơn giá sẽ cao hơn. Ngược lại các căn hộ có diện tích lớn thì đơn giá sẽ thấp hơn do nhu cầu khách hàng lựa chọn ít hơn.

Hệ số góc:

Nếu xin trong cùng một hệ quy chiếu cùng diện tích,..các yếu tố khác không đổi thì các căn nằm tại tại vị trí góc của các Block sẽ có đơn giá mét vuông cao hơn. Bởi vì những căn hộ có nhiều mặt thoáng hơn, có nhiều không gian tiếp giáp với bên ngoài hơn. Lấy được nhiều ánh sáng và gió hơn.

Tỷ lệ trượt tầng:

Trong cùng một loại diện tích, cùng mã số căn hộ như nhau nhưng mỗi tầng khác nhau sẽ có giá bán trên mét vuông khác nhau. Đối với nhà chung cư cũ ngày xưa thì tầng càng cao giá càng rẻ và càng thấp giá lại càng cao. Điều đó được lý giải đơn thuần vì các dự án đó không có thang máy đi lại vô cùng khó khăn. Đối với chung cư hiện đại ngày nay thì hoàn toàn ngược lại. Các căn hộ nằm ở tầng cao lại đắt tiền hơn căn hộ nằm phía dưới. điều này được lý giải bởi vì các căn hộ ngày nay đã được trang bị thang máy đi lại rất thuận tiện. Nhưng đó chưa phải là lý do chính, Ở đây chính là ở yếu tố người ta đã cảm nhận được càng ở tầng cao thì không khí càng trong lành hơn. Lấy được nhiều gió và ánh sáng hơn. Đặc biệt các căn hộ gần trung tâm thì view toàn cảnh thành phố sẽ vô cùng đẹp.

Các căn hộ ở liền sông thì lại càng có ưu thế khi luồng hơi nước bốc hơi của các con sông sẽ làm nhiệt độ giảm mạnh giúp bạ cảm thấy rất mát khi gần các con sông.

Hướng view(cửa sổ lớn tại phòng khách) căn hộ:

Với mỗi dự án thường sẽ chia ra làm nhiều khối(Block) căn hộ riêng. Trên mỗi Block sẽ có nhiều sàn căn hộ khác nhau. Mỗi sàn căn hộ lại có nhiều căn hộ có thể có cùng diện tích hoặc khác nhau. Và mỗi sàn căn hộ như vậy thường sẽ có hướng view khác nhau. View càng đẹp thì giá bán sẽ càng cao. Đối với giá bán căn hộ Saigon Riverside City thì các view đẹp là các view hướng về Sông Sài Gòn và các view đẹp nhất. Các view vào nội khu sẽ có đơn giá bán thấp hơn. Có thể chênh lệch nhau lên tới 50-150 triệu/căn xét trong cùng diện tích cùng tầng với nhau.

Tóm lại giá bán căn hộ Saigon Riverside City sẽ phụ thuộc vào các yếu tố chính là:

  1. Độ khan hiếm diện tích.
  2. Hệ số góc.
  3. Tỷ lệ trượt tầng.
  4. Hướng view.

Saigon Riverside City – Phối cảnh ban đêm

Giá bán của các dự án khác so với dự án Saigon Riverside City như thế nào?.

Giá bán dự án Opal Riverside.

  • Giá bán: 25-28 triệu/m2
  • Vị trí: Đường Số 10, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức
  • Tình trạng: đã bán hết, sắp bàn giao nhà.
  • Hạn chế: Đi vào đường hẻm, kết nối Phạm Văn Đồng mất gần 1km, phải mua lại.
  • Ưu điểm: ven sông Sài Gòn không khí thoáng mát. Sắp nhận nhà.

 Giá bán dự án Opal Garden.

  • Giá bán: 24-26 triệu/m2
  • Vị trí: Đường Số 20, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
  • Tình trạng: đã bán hết, sắp bàn giao nhà
  • Hạn chế: mất mấy trăm mét để ra Phạm Văn Đồng, muốn mua phải mua lại của chủ cũ. Hạn chế khi lựa căn.
  • Ưu điểm: không gian yên tĩnh. Sắp nhận nhà.

Giá bán dự án 4S Linh Đông:

  • Giá bán: 25-27 triệu/m2
  • Vị trí: Đường Số 30, Phường Linh Đông, Thủ Đức
  • Tình trạng: đã bán hết giao nhà 3 Block, 1 Block cuối sắp bàn giao
  • Hạn chế: Chỉ còn lại ít căn diện tích lớn, Chọn căn khó, phải đi qua đường ray xe lửa. mất một đoàn dường nhỏ để kết nối với Phạm Văn Đồng.
  • Ưu điểm: Ven sông không khí thoáng mát.

Giá bán dự án Đạt Gia Residence:

  • Giá bán: 21 triệu/m2
  • Vị trí: Đường Cây Keo, Phường Tam Phú, Thủ Đức.
  • Tình trạng: đang bàn giao nhà.
  • Hạn chế: không được vay ngân hàng, ít sự lựa chọn căn, chỉ có thể mua lại. không thuận tiện đi lại, xa trung tâm
  • Ưu điểm: giá rẻ, sắp nhận nhà.

Giá bán dự án Saigon Metro Park.

  • Giá bán: 22 triệu/m2.
  • Vị trí: Đường Số 11, Phường Trường Thọ, Thủ Đức.
  • Tình trạng: đã bàn giao nhà.
  • Hạn chế: quy mô nhỏ, tiện ích rất ít. Không có công viên, hồ bơi…phải mua lại, khó chọn căn ưng ý
  • Ưu điểm: nhận nhà ngay. Cách Xa lộ Hà Nội chỉ 1,2km.

Giá bán dự án Lavita Charm.

  • Giá bán: 22-25 triệu/m2
  • Vị trí: 97/6 Kha Vạn Cân, Phường Trường Thọ, Thủ Đức.
  • Tình trạng: đang xây dựng
  • Hạn chế: Có nhà ở xã hội. trong đường hẻm.
  • Ưu điểm: gần tuyến Xa Lộ Hà Nội, Metro Bến Thành- Suối Tiên

Giá bán dự án Sunview Town.

  • Giá bán: 20-22 triệu/m2
  • Vị trí: Đường Gò dưa, Phường Tam Bình, Thủ Đức
  • Tình trạng: đã giao nhà
  • Hạn chế: phải mua lại, khó chọn căn, không thuận tiện đi lại, phải đi vòng qua cầu Gò Dưa để vào trung tâm TP.
  • Ưu điểm: nhận nhà ở ngay. Quy mô rộng, yên tĩnh.

Giá bán dự án Saigon Avenue.

  • Giá bán: 20-22 triệu/m2
  • Vị trí: Đường số 11, Khu Phố 4, Phường Tam Bình, Thủ Đức
  • Vị trí: Chân Cầu Gò Dưa, Phường Tam Bình, Thủ Đức
  • Tình trạng: đang xây dựng.
  • Hạn chế: không thuận tiện đi lại, phải đi vòng qua cầu Gò Dưa để vào trung tâm TP.
  • Ưu điểm: Giá bán mềm. Diện tích đa dạng

Giá bán dự án Roxana Plaza.

  • Giá bán: 18-20 triệu/m2
  • Vị trí: Mặt tiền Đại Lộ Bình Dương, TX Thuận An, Bình Dương.
  • Tình trạng: đang xây dựng.
  • Hạn chế: Xa trung tâm thành phố. Nằm trên địa phận Tỉnh Bình Dương.
  • Ưu điểm: Giá bán rẻ. phù hợp với khách hàng tài chính hạn chế.

Giá bán dự án Him Lam Phú An.

  • Giá bán: 27-31 triệu/m2.
  • Vị trí:  32 Thủy Lợi, Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh
  • Tình trạng: đã bán hết, đang xây dựng
  • Hạn chế: giá bán tương đối cao, cách Xa Lộ Hà Nội 4-500m. đã bán hết, khó chọn căn. Phải mua chênh lệch.
  • Ưu điểm:kết nối giao thông vào trung tâm thuận tiện.

Giá bán dự án Saigon Gateway.

  • Giá bán: 26-29.5 triệu/m2
  • Vị trí: Km11 đường Xa Lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú, Quận 9
  • Tình trạng: đã bán hết, đang xây dựng.
  • Hạn chế: độ ồn cao do ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội. Giá bán tương đối cao. Chỉ có thể mua lại. khó chọn căn ưng ý.
  • Ưu điểm: di chuyển giao thông thuận tiện. đối diện tuyến Metro Bến Thành- Suối Tiên.

Giá bán dự án SaigonRes Plaza.

  • Giá bán: 30-35 triệu/m2
  • Vị trí: 188 Nguyễn Xí, Phường 26, Hồ Chí Minh
  • Tình trạng: đã bán hết, đã bàn giao nhà
  • Hạn chế: phải mua lại, khó chọn căn. Phải mua chênh lệch. Giá bán khá cao.
  • Ưu điểm: gần trung tâm thành phố.

Giá bán căn hộ Saigon Riverside City 25,6 triệu/m2 theo bạn là cao hay thấp. Đây thực sự là mức giá rất tốt nếu so về vị trí, tiện ích và khả năng kết nối giao thông. Với vị thế của dự án Saigon Riverside City có được thì giá bán chắc chắn sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

 

Giá bán căn hộ Saigon Riverside City có đắt hay không?
5 (100%) 1 vote
Giá bán căn hộ Saigon Riverside City có đắt hay không? - Đăng vào lúc: Tháng Mười Một 2nd, 2017 - bởi: Đất Xanh Group
About Đất Xanh Group
2003 COPYRIGHT DAT XANH MIEN NAM ALLRIGHT RESERVED, HOTLINE: 0902 720 139
DMCA.com Protection Status